Arquitectura · Valparaíso y Metropolitana
Regularización de viviendas y permisos de edificación
Su vivienda ya está construida.
Revisemos qué necesita para regularizarla.
Gestionamos viviendas y ampliaciones sin permiso o sin recepción final. Cada caso comienza con una revisión preliminar sin costo.
01
Ley del Mono
Solicitudes hasta diciembre de 2027
02
Vía general
Según las condiciones del inmueble
03
Permisos y recepción
Según el trámite que corresponda
04
Venta o crédito
Antecedentes de su propiedad
01 / Alternativas de regularización
¿Su vivienda
califica?
La superficie y el avalúo son parte de los requisitos. Revisamos también la antigüedad, el emplazamiento y las demás condiciones aplicables.
Ley 20.898 · Ley del Mono
Solicitudes hasta el
31 de diciembre de 2027
Para viviendas construidas antes del 4 de febrero de 2016, con o sin permiso, que no cuenten con recepción definitiva total o parcial.
| Modalidad | Superficie edificada¹ | Avalúo fiscal² |
|---|---|---|
| Artículo 1° | Hasta 90 m² | Hasta 1.000 UF |
| Artículo 3° | Hasta 140 m² | Hasta 2.000 UF |
¹ Superficie total de la vivienda, incluidas sus ampliaciones. ² Avalúo al 4 de febrero de 2016. El artículo 1° contempla excepciones de superficie y avalúo para determinados subsidios MINVU. El artículo 3° excluye viviendas en subdivisiones rurales del DL 3.516.
Si no califica, evaluamos la vía general
Su aplicación depende de la edificación, del terreno y de las normas urbanísticas de su comuna.
Fuentes oficiales y proyecto de ampliación del plazo
El plazo vigente fue extendido por la Ley 21.725. Consulte la Ley 20.898 en Ley Chile y la DDU 521 del MINVU.
Al 9 de septiembre de 2026, la propuesta de extensión hasta 2029 sigue en tramitación y aún no rige. Estado del proyecto en el Senado.
02 / Situaciones que revisamos
¿Se reconoce en alguno
de estos casos?
Desde una ampliación pendiente hasta una vivienda sin recepción final.
Permisos y obras existentes
01
Ampliación sin permiso
Segundo piso, terraza cerrada, quincho o dormitorios que no aparecen en los planos aprobados.
02
Diferencias con los planos
Hay permiso, pero lo construido no coincide con el proyecto aprobado.
03
Permiso sin recepción final
Revisamos el permiso antiguo y la obra existente para definir el trámite pendiente.
Otras situaciones que revisamos
04
Casa en parcela de agrado
Evaluamos el terreno, la vivienda y los antecedentes disponibles.
05
Pozo y fosa séptica
Revisamos la solución sanitaria y las autorizaciones que puedan necesitarse.
06
Casa prefabricada, SIP o Metalcom
Revisamos sus antecedentes y los permisos que corresponden.
07
El arquitecto original ya no está
Evaluamos el expediente y lo necesario para retomar su tramitación.
08
Notificación de la DOM
Revisamos la denuncia o fiscalización y su plazo para definir cómo responder.
09
Venta, crédito o herencia
Identificamos los permisos y recepciones pendientes de la propiedad.
03 / Conversemos
Cuéntenos
su caso.
Una primera revisión
para saber por dónde empezar.
Hacemos una revisión preliminar sin costo con los antecedentes que tenga a mano. Le indicamos qué vías podrían corresponder y qué se necesita para confirmarlo.
Complete lo que sepa de su vivienda. * Campos obligatorios.
Usaremos sus datos para responderle. Política de privacidad.
04 / El encargo
Cómo es
el proceso.
De la revisión de antecedentes al ingreso y seguimiento del expediente.
01
Revisión preliminar
Nos cuenta su caso y revisamos los antecedentes disponibles, sin costo.
02
Propuesta, visita y antecedentes
Aceptada la propuesta, visitamos la propiedad y reunimos los antecedentes. Revisamos el certificado de informaciones previas o lo solicitamos cuando corresponde.
03
Levantamiento y confección del expediente
Medimos la vivienda y elaboramos los planos, las especificaciones técnicas y los documentos del procedimiento. Definimos las especialidades necesarias según el alcance contratado.
04
Ingreso y seguimiento en la DOM
Presentamos el expediente y atendemos las observaciones o pronunciamientos de la Dirección de Obras según el procedimiento.
05
Entrega de documentos
Recibe los documentos aprobados, el permiso y la recepción final que otorgue la Dirección de Obras, según el procedimiento aplicable.
05 / Plazos
¿Cuánto demora
regularizar?
Confección del expediente de arquitectura
2–3 semanas
Plazo habitual, una vez realizada la visita y reunidos los antecedentes necesarios.
La duración total se estima
según su caso.
A la confección del expediente se suman la revisión municipal y las especialidades o autorizaciones que correspondan.
Si necesita autorización sanitaria, esa gestión tiene su propia tramitación. En la revisión de su caso le orientamos sobre las etapas y sus tiempos estimados.
06 / Dónde tramitamos
Valparaíso y
Región Metropolitana.
Trabajamos en las comunas de la costa y del interior de la Región de Valparaíso, y en la Región Metropolitana.
El estudio de la normativa local forma parte del encargo. Indíquenos la comuna para considerar las condiciones de su propiedad y los traslados en la propuesta.
07 / Antes de comenzar
Preguntas frecuentes.
Lo esencial para entender qué necesita su propiedad.
¿Puedo regularizar mi casa si nunca tuve permiso?
Puede existir una vía aplicable por Ley 20.898 o por el procedimiento general. Depende de los antecedentes del inmueble y del cumplimiento de los requisitos correspondientes.
¿Qué documentos necesito según el trámite?
El expediente cambia según la vía. Estos son sus principales antecedentes; la lista completa se define para su caso.
PROCEDIMIENTO SIMPLIFICADO
Ley del Mono
- Solicitud y declaración del propietario.
- Planos y especificaciones técnicas resumidas.
- Informe profesional y antecedentes de antigüedad.
- Avalúo fiscal del primer semestre de 2016 y formulario estadístico de edificación.
Se agregan los antecedentes exigibles a la modalidad y a la vivienda.
VÍA GENERAL
Permiso de edificación
- Solicitud y declaración de dominio.
- Certificado de informaciones previas.
- Planos y especificaciones técnicas.
- Factibilidad sanitaria y cálculo estructural, cuando correspondan.
El contenido varía según sea obra nueva, ampliación u otra actuación.
OBRA CON PERMISO
Recepción final
- Permiso y expediente aprobado, con sus modificaciones.
- Informes profesionales correspondientes.
- Certificados de instalaciones sanitarias, eléctricas y de gas, según proceda.
Se comprueba la correspondencia entre lo construido y lo aprobado.
Para empezar, envíenos lo que ya tenga. Nosotros preparamos la documentación de arquitectura incluida en el encargo.
Fuentes: DDU 521, apartados 4.4.1 y 4.4.2 · OGUC, artículos 5.1.4, 5.1.6, 5.1.7, 5.2.5 y 5.2.6.
No tengo planos de la casa. ¿Sirve igual?
Sí. Medimos la vivienda como está construida y elaboramos sus planos como parte del encargo.
¿Puedo regularizar y después ampliar?
Evaluamos la situación existente y cómo coordinar la regularización con el proyecto de ampliación, según la normativa aplicable.
No tengo alcantarillado. ¿Puedo regularizar igual?
Revisamos la solución sanitaria particular que exista en la propiedad y las autorizaciones que correspondan. Con eso identificamos qué antecedentes o gestiones adicionales necesita.
08 / Honorarios
Cuánto cuesta.
Valores mínimos para el encargo de regularización.
Regularización por Ley del Mono
Desde 24 UF
Regularización por vía general
Desde 30 UF
Honorarios brutos. Incluyen visita, levantamiento, confección del expediente, ingreso y seguimiento hasta obtener el permiso y la recepción final.
Traslados, especialidades y su coordinación se cotizan por separado. Los derechos municipales y costos de emisión de certificados son de cargo del propietario. El alcance y valor definitivo se detallan en la propuesta.
Comencemos por su propiedad
¿Su vivienda está
sin regularizar?
La revisión preliminar no tiene costo.